Аренда квартир и офисов в Самаре

Начальник отдела исследований рынка недвижимости консалтинговой группы “МАРКС” (г. Самара) - Иван Сальников:

Как Вы оцениваете ситуацию на рынке аренды жилой недвижимости сегодня? С чем связано падение цен? Каким образом ситуация будет развиваться далее? Прогнозируете ли Вы дальнейшее снижение стоимости аренды жилья? Если да, то каков предел? Наблюдаются ли тенденции к снижению стоимости арендуемых квадратных метров в регионах?

Ситуации на рынке аренды жилой недвижимости во многих развитых городах России сегодня сходны. Везде увеличивается число предложений, во многих городах снижается цена аренды жилья. На фоне кризиса коррекция цен будет продолжаться как минимум год, съемное жилье подешевеет еще процентов на 5-10%. Аналогичная ситуация складывается сегодня в Самарском регионе, где в Самаре средняя стоимость 1-комнатной меблированной квартиры эконом-класса составляет 8-12 тыс.руб.\месяц, 2-комнатной - 9-20 тыс. руб.\месяц и выше. В Тольятти 1-комнатная и 2-комнатная квартира в среднем обходятся в 5-6 и 7-8 тыс. руб.\месяц соответственно.

С чем Вы связываете рост спроса/предложения на арендуемую жилплощадь? Будет ли спрос на съемные квартиры расти и далее? По каким, на Ваш взгляд, причинам увеличилось количество предложений?

За последние 5 лет в России появилось очень много владельцев инвестиционных квартир, которые покупали жилье с целью дальнейшей выгодной перепродажи. Сегодня, в связи с падением цен и низким платежеспособным спросом в сегменте продаж, они не могут выгодно продать свои недвижимые активы. Соответственно, инвесторы стараются получить хоть какую-то прибыль от сдачи своих квартир в аренду – и часто мы видим, как одни и те же квартиры из рынка продажи переходят в рынок аренды, увеличивая число предложений на нем.

Рост спроса на съемное жилье вызван многими причинами, в основе которых лежат личные финансовые проблемы потребителей. Один человек теряет работу в одном конце города, устраивается на работу в другом конце или вообще в другом городе – ему нужно арендовать новое жилье, поближе к работе. Другой продает свое жилье, чтобы рассчитаться с долгами и ему становится негде жить – он также ищет съемное жилье. Третий выгодно сдает в аренду свое собственное жилье, а сам снимает более дешевую квартиру.

Спрос на съемные квартиры будет расти, поскольку предпосылок для роста очень много – весной в России пройдет волна банкротств множества новых компаний, сотни тысяч людей окажутся в неизвестности. Они также будут решать свои проблемы за счет съемного жилья.

Какая категория жилья сейчас пользуется наибольшим спросом? Почему?

Самая популярная категория съемного жилья – 1-комнатная квартира с минимумом мебели, не в центральном районе города. Потому что это максимально доступный вариант для большинства населения.

Источник: Комментарии.ру

Тольятти – второй по величине город в Самарской области. Он является крупнейшим в России городом, который при этом не имеет статуса регионального центра. Население Тольятти составляет более 700 000 человек. В городе особенно развита промышленность и машиностроение. Собственно, именно «Автоваз» является градообразующим предприятием. Кроме того, значительный вес имеет легкая, пищевая и химическая отрасли промышленности. Рынок коммерческой недвижимости Тольятти развивается столь стремительными темпами, что в городе не наблюдается дефицита площадей разных категорий и назначения. Читать запись полностью »

Стоимость аренды муниципальных помещений в Самаре будет снижена для представителей малого бизнеса. В частности, для владельцев небольших магазинов, торгующих продуктами и товарами первой необходимости. Это позволит избежать излишней наценки на ассортимент и поддержать предпринимателей в нынешних условиях. Антикризисные меры сегодня обсуждались на заседании Совета при главе города по развитию предпринимательства в Самаре. На совещании затронули, в том числе, и проблему, с которой сейчас нередко сталкиваются бизнесмены. Многие банки попросту перестали выдавать кредиты на развитие предпринимательской деятельности. Чтобы не допустить подобных фактов, власти города намерены взять ситуацию под свой контроль. Теперь бизнесмены заявки на получение денежных средств будут направлять в профильный департамент Самары, и муниципалитет уже будет вести переговоры непосредственно с банками.

Источник: ГТРК Самара

Приветствуем всех пользователей проекта Аренда63.ру! Мы рады сообщить Вам хорошую новость - в ближайшее время выйдет в свет новая версия сайта, содержащая в себе множество преимуществ и новых сервисов! В течении всего периода работы мы определяем степень удобства сайта и стремились максимально удовлетворить потребности пользователей, что безусловно будем продолжать и впредь. С учётом этого в новой версии планируются:

• Улучшенный поиск по базе объявлений
• Расширенный каталог агентств недвижимости
• Личный кабинет для агентств
• Каталог заявок на аренду по всем объектам недвижимости
• …и много не менее полезных сервисов!

На сегодняшний день Arenda63.ru занимает лидирующие позиции по всем основным запросам (посещаемость - более 100 человек  в сутки), при этом сайт соджержит одну из наиоблее объёмных и подробных баз объявлений по квартирам и объектам коммерческой недвижимости Самары. Всё это достигнуто благодаря Вашему доверию и интересу к ресурсу, чему мы безусловно рады!

Аренда жилья станет главным бизнесом в новом году о прогнозам экспертов, в условиях мирового финансового кризиса следующий год пройдет под знаком аренды.

Дело в том, что арендные ставки в связи с влиянием общеэкономического тренда стали падать.

Плюс к этому, на рынок недвижимости стали выходить инвестиционные квартиры, продавать которые в текущих условиях просто невыгодно.

Понятно, что сдача в аренду жилой недвижимости для ее владельцев не принесет высокой прибыли. По оценкам экспертов, доходность от сдаваемых вартир составляет всего около 4% годовых.

С другой стороны даже такое небольшое финансовое дополнение - лучшее решение в условиях вынужденного простоя жилого помещения.

Кроме того, стоит помнить, что сегодняшнее снижение цен на недвижимость - отнюдь не бесконечный процесс.

Через определенный промежуток времени они снова начнут расти, и даже выкупленная заранее комната может стать неплохой «стартовой площадкой» на рынке купли-продажи недвижимости.

Сейчас на рынке аренды более всего востребованы квартиры эконом класса. В том сегменте наблюдается численное преимущество у сравнительно недорогих предложений.

В связи с кризисом многие съемщики вынуждены сокращать издержки, и многие арендаторы сменяют съемную квартиру бизнес-класса на более демократичный вариант.

Так что инвесторы и арендаторы даже в самые неподходящие времена не останутся у «разбитого корыта».

Удачная и безболезненная сделка купли-продажи квартиры во многом зависит от профессионализма выбранного Вами агентства недвижимости. Прекрасно, если ваши знакомые смогут порекомендовать вам проверенную компанию, работающую в данной сфере. А если нет?

В связи с активным развитием строительства недвижимости в Самаре, фирм, предоставляющих услуги комплексного юридического обслуживания сделок купли-продажи жилых помещений, аренды площадей и т.п., становится все больше. И немудрено растеряться в «зарослях» многочисленных объявлений и Интернет-предложений, выбирая агентство с безупречной репутаций. Во избежание ошибок, мы подготовили для вас несколько простых правил, которые помогут найти «ту самую» фирму и не разочароваться в сотрудничестве с ней.

1. Любой поиск агентства недвижимости лучше начать со сбора информации. Давно ли эта фирма работает на рынке недвижимости? Насколько широк комплекс предлагаемых ею услуг? Существует ли собственная служба безопасности и юридическая служба? Немаловажным фактором является и то, что ответственность выбранного вами агентства должна быть застрахована. В случае «неприятных сюрпризов» со стороны компании вы сможете возместить понесенный вами ущерб за счет страховщика. Зайдя в офис агентства, обратите внимание на интерьер, имидж сотрудников, наличия на стенах различных сертификатов, дипломов, наград – признание качественной работы фирмы среди партнеров и клиентов о многом может рассказать.

2. Не стесняйтесь попросить риэлтора показать уставные документы агентства - Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции. В документах должна быть прописана информация о виде деятельности фирмы и дате ее создания. Если вам с гордостью покажут лицензию на риэлтерскую деятельность, помните, что эта бумага потеряла свою актуальность 6 лет назад, потому как лицензирование было отменено еще в 2002 году.

3. Прежде чем оформлять ваши юридические отношения с агентством, возьмите бланки предлагаемых вам договоров домой и внимательно прочитайте. Не будет лишним провести экспертизу документов у юриста. Он, как профессионал, подскажет слабые стороны договора. Помните, что процедура подписания документов должна проходить в офисе и скрепляться визой вышестоящего должностного лица.

Стоит отметить, что в Самаре есть ряд проверенных компаний, такие как Агентство Недвижимости “Арбат”, “Визит”, “МегаХаус”.

Агентства недвижимости Самары

Выбирайте, проверяйте и не разочаровывайтесь! Удачи!

Гостиничный номер или аренда посуточно квартиры? Что выбрать для временного пребывания в чужом городе? Как показывает опыт, все больше людей отдают предпочтение именно второму варианту. И это вполне закономерно. С каждым годом набор и качество услуг по суточной сдаче квартир расширяется и качественно улучшается. Кроме того, аренда квартиры имеет ряд преимуществ, до которых гостиницам просто «не дотянуться».

- Комфорт и свобода выбора

Как правило, гостиницы располагаются в центральных частях города, либо недалеко от вокзалов в силу экономической выгоды. Поэтому о спокойном отдыхе не стоит и мечтать. В случае с квартирой вы сами выбираете наиболее комфортный и удобный для вас район проживания.

Еще один важный аспект – интерьер помещения. Гостиничный номер ограничен по площади, функциональности и, конечно, лишен домашнего уюта. Вам приходится отдельно платить за наличие в номере телевизора, стереосистемы, телефона и другой бытовой техники. О полноценном ужине можно только мечтать, так же как о ванной комнате и нормальной кухне. Квартира же, напротив, предоставляет полную свободу действий. Вы сами выбираете нужную вам жилплощадь, не переживаете о том, что гости, как это принято в гостинице, обязаны уйти ровно в 23:00. С утра вы можете выпить чашечку свежемолотого кофе и поесть горячий завтрак, не выходя из дома и не переплачивая за еду в кафе. Для отдыха и бизнеса можно арендовать квартиру с телефоном, компьютером, Интернетом, телевизором, стиральной машиной, микроволновой печью и другими электроприборами, которые сэкономят ваши деньги и время.

- Разница в цене

По сути, квартира – это тот же гостиничный номер класса «люкс», только на порядок дешевле и уютнее. Так стоит ли переплачивать за стандартную обстановку и отсутствие дополнительных бесплатных «бонусов» проживания? Не стоит забывать о том, что в квартире могут одновременно жить более двух человек. При этом арендная плата не увеличится, а постояльцы, напротив, сэкономят. В гостиничном номере существуют свои ограничения по количеству поселенцев, что крайне неудобно и невыгодно.

- Безопасность

Разумеется, лучше всего использовать услуги проверенных компании по сдаче жилья в аренду, юридически оформленных и несущих материальную ответственность перед своими клиентами в случае непредвиденных обстоятельств. Их список представлен на сайте www.arenda63.ru - Аренда квартир посуточно Самара . Здесь же можно заранее, перед поездкой, забронировать понравившуюся вам комнату или квартиру даже в пиковый сезон бизнес-туров. Если гостиницы ограничены по количеству мест, то квартиры на сутки всегда имеют численное превосходство.
Несомненно, гостиничный сервис еще долго не потеряет своей востребованности и актуальности. Но те, кто ценит свое время, деньги и любит по-настоящему комфортное проживание, конечно же, выбирает съем квартиры.

Как грамотно и без лишней головной боли дать объявление в Интернете по аренде недвижимости? При этом не забывая про его эффективность и привлекательность для потенциальных клиентов? Для этого существует несколько давно проверенных универсальных правил, которые обязательно привлекут внимание арендаторов. Итак, правила эффективного добавления объявления по аренде недвижимости в сети.

1. Начинаем с заголовка. Он должен быть броским, ярким, запоминающимся и четко выражать суть вашего предложения.
2. Текст объявления должен быть грамотным и кратким. Постарайтесь описать все выгоды для арендатора в случае совместного с вами сотрудничества. Так оно привлечет гораздо больше внимания, чем «открытая» реклама.
3. Объявление нужно размещать на нескольких ведущих сайтах, используя при этом различное построение информации об одном и том же объекте.Пример №1: Двухкомнатная квартира с евроремонтом, на сутки, в Самаре.
   Пример №2 (тоже объявление, но измененное для второго сайта): Квартира посуточно в центре города Самара, две комнаты, хороший ремонт.
   При этом поисковая система будет считать это как два разных объявления, следовательно, увеличится вероятность, что Ваше объявление найдут.
4. Забудьте про сокращения! Интернет – это не газета, ограниченная знаками и строками. Не ограничивайте информативность и внешнюю привлекательность вашего сообщения. Сокращая слова, вы уменьшаете вероятность переходов на Ваше объявление.
5. 5. Не ставьте свою рекламу на одну полку с низкопробными объявлениями, в которых используются банальные, избитые рекламные фразы: «Только лучшее!», «Уникальное предложение», “Самые дешевые цены”. Поверьте, они уже успели «набить оскомину» вашим будущим клиентам.

Большинство сайтов содержат в себе основные поля для добавления объявления по аренде недвижимости, например, ресурс www.arenda63.ru .
Не игнорируйте поля, отмеченные звездочкой (*), то есть места для обязательного заполнения. Информация, помещенная в них, облегчит поиск клиентам и быстрее укажет на ваше объявление. Например:

Город* - Выберите город

Район* - Выберите район

Тип недвижимости* - Выберите тип недвижимости «Квартиры и дома» или «Коммерческая недвижимость»

Адрес объекта* - Укажите адрес, где находится объект недвижимости, можно только улицу

Полезным бывает и заполнить и дополнительные поля, где, скажем, можно размещать фотографии предлагаемого вами объекта недвижимости для большей наглядности и удобства.

При добавлении объявления помните, что ответственность за его содержание в полном объеме возлагается именно на Вас, как автора рекламного текста!

Желаем Вам удачи!

Эксперты оценивают тенденции развития рынка аренды коммерческой недвижимости в Самаре и области исключительно с позиции радужных перспектив. Сейчас Самара занимает почетное третье место среди городов России по уровню обеспеченности населения высококачественными торговыми площадями. Можно уверенно говорить, что в ближайшие годы Самарскую область во главе с ее центром ожидает настоящий «бум» строительства и востребованности офисной недвижимости. 

Рынок самарской коммерческой недвижимости набирает обороты благодаря быстрому экономическому развитию регионов. С каждым годом увеличивается объем ввода офисных площадей, которые, в свою очередь, все больше пользуются спросом. По состоянию на 2007 год в Самаре на одну тысячу жителей города приходится около 420 квадратных метров хорошо оборудованных торговых помещений. Только в прошлом году в Тольятти открылся торгово-развлекательный комплекс «Мадагаскар» площадью 22 тыс. кв. м, торговый комплекс «Лента» и гипермаркет «О’КЕЙ». Одной из значительных построек прошлого года в Самаре можно назвать многофункциональный торгово-развлекательный Центр «МЕГА», общая площадь которого составляет 105,4 тыс. кв. м.

Более высокую насыщенность коммерческой недвижимостью имеют лишь Петербург и Екатеринбург. Если говорить о ситуации на рынке коммерческой недвижимости в целом по Самарской области, то следует отметить довольно быстрые темпы развития рынка аренды офисов и торговых площадей. При этом эксперты прогнозируют последующее расширение рынка офисных торговых площадей в области именно в сторону повышения их качества, доведения до элит-уровня. Известно, что в Самаре существует ряд земельных и законодательных проблем, тормозящих или «сводящих на нет» попытки предпринимателей построить собственные объекты. Для этого, как минимум, необходима масса согласований и, конечно, определенные связи. Чтобы не перечеркивать возможность заниматься собственным бизнесом и сразу разместить свой офис в зонах повышенной проходимости потенциальных клиентов большинство деловых людей и компаний предпочитают арендовать коммерческую недвижимость в самарской области. При этом многие бизнесмены проживают далеко за ее пределами, то есть, проще говоря, не являются ее жителями.

Сейчас развивать свое дело в Самаре, по мнению уже состоявшихся предпринимателей, крайне прибыльно. В связи с тем, что ежегодно Cамарская область вводит в оборот более 100 тыс. кв. м торговых площадей, есть риск запутаться в выборе арендуемых помещений. Для этой цели удобнее всего использовать информационные услуги профессиональные сайтов по аренде, покупке и продаже недвижимости. Кроме того это удобно, если вы подбираете офис для филиала своей компании и при этом находитесь в другом регионе. Все больше предпринимателей прибегают к использованию популярных и профессиональных интернет – ресурсов, например, сайт www.arenda63.ru. Данный ресурс обладает полной базой данных по коммерческой недвижимости в Самаре и области.

Мы искренне рады, что наша помощь арендодателям сдать в аренду недвижимость не остаётся без положительных отзывов!

Сегодня проекту Arenda63.ru исполнилось 2 месяца, предлагаем Вам ознакомиться с результатами работы:

• Удерживаются лидирующие позиции в поисковых системах по ключевым запросам
• Постепенно увеличивается база объявлений по аренде в Самаре, Тольятти, Сызрани
• Добавлен сервис «Бегушая строка» для пользователей
• Реализована возможность оплаты услуг через WebMoney и Яндекс.Деньги

Мы стремимся создать максимально удобные условия как для лиц, заинтересованных в аренде помещений, так и частных лиц и агентств, сдающих в аренду недвижимость в Самаре и городах Самарской области.

Благодарим Вас за доверие к нашему ресурсу!