“В условиях кризиса предельный рост арендных платежей мы установили для добросовестных предпринимателей в размере до 10%”, - сказал Дамурчиев.

В 2009 году в Москве установлена минимальная плата за аренду помещений малым предприятиям в размере тысяча рублей за квадратный метр в год.

Дамурчиев добавил, что для негосударственных предприятий в этом году арендная ставка была снижена в шесть раз. “Так, мы ее снизили с 0,3% до 0,05% до кадастровой стоимости”, - пояснил чиновник.

Источник: РИА Новости

19 марта в администрации Октябрьского района на общественных слушаниях принято решение о переводе участка земли по улице Осипенко, прилегающей к домам 2,4 из зоны Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки) в зону Р-2 (зона парков и скверов). Напомним, что в 2004 году Лиманский инициировал принятие постановления городской думой №351 «О смене зон зонирования», которое давало право строителям застраивать непредназначенные для жилого и коммерческого строительства территории.

Кроме того, глава Октябрьского района Анна Вирюжская сообщила, что на месте спорного участка будет построек сквер, проект которого в администрации уже разработан. Начать строительство сквера планируется весной этого года.

Этот участок запомнился многочисленными столкновениями между жителями ближайших к спорному «пяточку» домов и застройщиком, в лице строительной компании ООО «СтройИнвест». Оставил след спорный участок и в судебной практике города. Федеральный суд Октябрьского района 22 июля 2008 года отменил постановление бывшего градоначальника о сдаче земли в аренду строительной компании. До этого решения никому из жителей Самары не удавалось отменить аналогичные постановления Георгия Лиманского. Хотя с такой просьбой к Фемиде обращались более чем с 30 спорных объектов точечного строительства.

Источник: gorod.samara24.ru

ООО “Камнеобрабатывающий завод “Возрождение” просило суд признать действия министерства строительства Самарской области по отказу в заключении на новый срок договора аренды земельного участка, расположенного в Промышленном районе Самары, на Московском шоссе (в районе дома № 173) “Воронежские озера” незаконными.

В ходе рассмотрения дела прокуратурой представлены доказательства, что испрашиваемый ООО “Камнеобрабатывающий завод “Возрождение” земельный участок площадью 7833,90 кв.м. расположен в пределах зоны парков, бульваров и набережных (Р-2) карты правового зонирования правил застройки и землепользования в Самаре. Градостроительным регламентом зоны Р-2 карты правового зонирования правил застройки и землепользования в Самаре строительство жилых домов в пределах указанной зоны не допускается.

В соответствии с п.4 ст.30 Градостроительного кодекса РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Суд признал доводы министерства и прокуратуры обоснованными и отказал в удовлетворении требований ООО “Камнеобрабатывающий завод “Возрождение”.

Источник: news.samara.ru

Вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин считает, что цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню еще пять-десять лет. По его мнению, когда ажиотаж в отношении цен спал, и произошла их коррекция, стало понятно, что пиковые ценовые показатели не вернутся.

Риэлторы и аналитики, опрошенные РИА Новости, отмечают, что прогноз чиновника, скорее всего, является самым пессимистичным из всех возможных.

“Его прогноз совпадает с одним из наших, наиболее пессимистичным, так называемым, “кризисным” сценарием. Однако, по нашей оценке, сегодня он является самым маловероятным”, - указывает генеральный директор аналитического консалтингового центра “Миэль” Владислав Луцков.

По его мнению, даже по этому сценарию цены не будут восстанавливаться десять лет, а могут выйти на пиковый уровень октября 2008 года через четыре-пять лет.

По словам президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Сергея Канухина, восстановление цен на жилье в целом в России и, в частности, в Москве до докризисного уровня будет напрямую зависеть от состояния экономики страны.

“В случае, если экономика будет в застое, то цены могут восстанавливаться и пять лет, хотя десять уже как-то маловероятно. По моему, скажем так, оптимистическому прогнозу, цены на жилье в Москве вернутся на докризисный уровень через два, максимум три года”, - считает он.

При этом, как отметил Канухин, если проводить аналогии с кризисом 1998 года, то тогда цены на жилье в стране восстановились буквально через три года и пошли в дальнейший рост.

В свою очередь, председатель совета директоров корпорации “Инком” Константин Попов уточняет, что пока жилье значительно дешевеет только, если брать в расчет долларовые цены.

“Если посмотрите, то за последнее время цены в рублях остаются примерно на одном уровне. Снижаются долларовые цены, причем скорость этого снижения в значительной мере обусловлена темпами девальвации рубля. Но давайте подождем год-два, и посмотрим, не девальвируется ли доллар относительно рубля - что будет с американской валютой сейчас не очень понятно”, - подчеркивает он.

Канухин добавляет, что в феврале, по данным РГР, вообще был зафиксирован рост рублевой стоимости квадратного метра в Москве.

“И хотя мы действительно фиксируем снижение покупательского спроса, по сравнению с докризисным периодом, тем не менее, рублевые цены на жилье в феврале в Москве выросли на 7%, по сравнению с январем”, - говорит он.

В соответствии с утвержденным документом коэффициенты, на основе которых рассчитывается арендная плата для различных видов деятельности, решено не только не увеличивать, а, напротив, снизить, вернув их к значениям, действовавшим вплоть до мая 2008 года, когда эти показатели были скорректированы в невыгодную для арендаторов сторону, пишет “Площадь Свободы”.

Более того, понимая важность предстоящих перемен, депутаты настояли на том, чтобы арендная плата для организаций, предоставляющих населению услуги в части здравоохранения, образования и жилищно-коммунального хозяйства, была снижена до максимально возможного предела. Добиться этого удалось благодаря тому, что для представителей вышеназванных отраслей коэффициент расчета арендной платы был приравнен специалистами мэрии к единице.

По оценке сотрудников департамента по управлению муниципальным имуществом, утвержденные накануне корректировки приведут к тому, что городской бюджет недополучит в этом году 60 миллионов рублей: вместо запланированных ранее 154 миллионов рублей в казну в качестве арендных платежей поступит лишь 94 миллиона рублей. Это, в свою очередь, приведет к тому, что чиновникам придется скорректировать расходную часть бюджета, сверстанную ранее с учетом “выпавших” денег. К соответствующей работе в департаменте финансов мэрии приступили на днях.

Источник: tltnews.ru

Большинство агентств имеют собственные сайты, благодаря которым снять даже элитную квартиру или коттедж можно в on-line режиме, заполнив специальную форму – заявку. Кроме того, интернет представительства риэлторских агентств позволяют найти в базе предложений по аренде недвижимости наиболее подходящий вариант, находясь в любом другом городе России. Предложения по аренде и продаже квартир, коммерческой недвижимости и земле в Тольятти обновляются практически ежедневно. Главное при этом выбирать наиболее проверенные интернет порталы и пользоваться правом на верно оформленный юридический договор между арендатором и риэлтором.

Самые низкие арендные ставки на офисы в настоящее время предлагает ЗАО «ФК Жигули» в своем новом офисном центре «Жигули» (произведена реконструкция здания) на Смышляевском шоссе – от 100 руб. за кв. м или от 125 руб. за кв. м, включая коммунальные платежи. Здесь можно снять офис небольшим организациям со штатом до 20 человек. Здание оборудовано зоной платежных терминалов, магазином, кафе и охраняемой парковкой на 250 автомобилей. Подобные предложения помогают самарским бизнесменам оставаться на «плаву» и работать в комфортных условиях даже в период общемирового экономического кризиса.

Сегодня самые востребованные предложения по аренде офисных помещений находятся в диапазоне 100-500 руб. за кв. м в месяц. При этом по цене до 500 руб. за кв. м можно арендовать помещение вполне достойного качества и с неплохим расположением. Появление предложений по аренде офисов по цене 100-300 руб. за кв. м не может не влиять на общее ценообразование на рынке, и на сегмент элитных площадей. Разумеется, арендой офиса по цене 1200-1500 руб. за кв. м сейчас вряд ли кого заинтересует. При этом, как прогнозируют специалисты, в кризис самарский рынок может не освоить большой объем площадей класса А, часть площадей будет пустовать, в связи с чем в 2009 году девелоперам высококлассных объектов можно будет забыть о прибылях.

Решение эстетически важного для большого города вопроса состоит в согласовании проектов по благоустройству фасадов, которые представляют бизнесмены. Внешний вид фасада должен выглядеть не как лоскутное одеяло с отдельно взятыми «клочками» фирм, а согласовываться панорамно, то есть весь фасад целиком.

На данный момент дома выглядят как калейдоскоп: каждый отдельный вход раскрашен в свой цвет, который вовсе не совпадает с основным цветом фасада дома. Кроме того, развешиваются яркие вывески. Особенно сильно картину Самары портят дома, которые стоят непосредственно на красной линии улиц.

Источник: Samara24.ru

Очень интересная программа про аренду квартир, аналитика, тенденции рынка аренды, консультации специалистов.

Советы по выявлению недобросовестных агентств недвижимости.